ساخت «مسکن استیجاری» موتور محرکه اقتصادی در بخش مسکن***

درخواست حذف این مطلب

ساخت «مسکن استیجاری» موتور محرکه اقتصادی در بخش مسکن


به گزارش گروه رسانه های خبرگزاری تسنیم ، حسام عقبایی نایب رئیس اول صنف مشاوران املاک کشور در گفت و گو با قدس آنلاین، با تشریح وضعیت بازار مسکن در سال جاری، گفت: بازار مسکن در سال جاری همانند سال گذشته در رکود تورمی به سر می برد، به نحوی که براساس آمارهای اعلام شده در تیرماه سال جاری با 25 درصد کاهش نرخ معاملات نسبت به زمان مشابه، در مرداد ماه 36 درصد و در حجم  شهریور و مهر ماه با 45 و 40 درد کاهش حجم معاملات رو به رو بوده ایم؛ آبان و آذر ماه نیز با همین روند ادامه داشته است.

وی با اشاره به چرایی افزایش قیمت مسکن، افزود: افزایش نامتعارف قیمت مسکن منجر به کاهش حجم معاملات مسکن و توقف معاملات و رکود سنگین دربازاز معاملات مسکن شد؛ رکود یاد شده که با تورم همراه بوده با افزایش قیمت مسکن سایه سنگینی را بر سر این بازار افکنده است؛ عوامل متعددی در گرانی مسکن در سال 97 موثر بوده اند که از آنها می توان به افزایش 60 تا 90 درصدی نرخ زمین، افزایش مصالح ساختمانی، افزایش دستمزد کارگران و... اشاره کرد.

این کارشناس بازار مسکن خاطر نشان کرد: از جمله عوامل بسیار تاثیرگذار در گرانی مسکن، افزایش قیمت ارز است که منجر به رشد حباب گونه ای در بازار مسکن شد؛ افزایش قیمت دلار در ماه های گذشته بنا بر آمارهای بانک مرکزی و مرکز آمار ایران منجر به رشد 83 درصدی قیمت مسکن شد؛ هر چند در سال 96 نیز با رکود توام بودیم، اما افزایش تورم و همراهی آن با رکود، تاکنون بی سابقه بوده است.

حسام عقبایی نایب رئیس اول صنف مشاورین املاک کشور با اشاره به افزایش قیمت ها در ای بزرگ، گفت: بنابر آمارهای مرکز آمار ایران، متوسط قیمت آپارتمان در ایران نزدیک به 9 میلیون تومان است؛ به نحوی که در بسیاری از ای بزرگ کشور از جمله پایتخت، قیمت ها رشد نامتعارف و غیرمنطقی صد درصدی داشته است؛ رشد نامتعارف و غیرمنطقی قیمت مسکن منجر به کاهش حجم معاملات و رکود تورمی در بازار مسکن شده که تداوم این موضوع را تا پایان پاییز بدیهی کرده است؛ بی تردید تداوم این روند در صورت عدم ثبات قیمت ارز ، در زمستان نیز قابل پیش بینی است؛ عدم کاهش قیمت دلار و عدم ثبات آن بیم آن را می برد که رکود تورمی بخش مسکن تا نیمه اول سال 98 نیز تداوم داشته باشد که خبر ناامید کننده ای در حوزه مسکن است.

وی با تاکید بر توجه به ارائه تسهیلات بانکی ید مسکن، افزود: هر چند برخی از کارشناسان معتقد هستند ارائه تسهیلات بانکی منجر به تزریق نقدینگی و افزایش تورم می شود؛ اما به نظر می رسد افزایش یا ارائه  تسهیلات مستقیم بانکی به مردم منجر به افزایش قیمت مسکن نخواهد شد؛ با آنکه در ت های نهم و دهم تسهیلات بانکی به مردم ارائه نشد اما شاهد افزایش صد درصدی قیمت مسکن بودیم؛ این موضوع به معنای کاهش قیمت مسکن  در عدم تزریق تسهیلات به مردم نیست؛ انتظار می رود ت و راه وشهرسازی اهتمام ویژه ای به ارائه تسهیلات بانکی داشته باشند.

عقبایی با تاکید بر تفاوت نرخ تسهیلات در ای مختلف کشور، خاطر نشان کرد: موضوع مهمی که ت باید به آن توجه کند، نپیچیدن یک نسخه ثابت برای همه ا در ارائه تسهیلات بانکی است؛ فرمول ی ان ارائه وام بانکی به معنای اجرای عد اجتماعی نیست؛ با توجه به اینکه متوسط قیمت آپارتمان در ای بزرگ چیزی در حدود 9 میلیون تومان است و در برخی نقاط کشور نزدیک به 2 میلیون تومان نمی توان تسهیلات ی انی را برای تمام کشور در نظر گرفت؛ افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات بانکی موضوع مهم دیگری است که باید مورد توجه ت قرار بگیرد و میزان بازپرداخت آن با توجه به درآمد د های ضعیف و متوسط باید متناسب باشد.

حسام عقبایی با تاکید بر اینکه سایر نهادها در کنار ت برای مسکن دار شدن مردم برنامه ریزی کنند، گفت: همراهی بسیاری از نهادهای تی در خانه دار شدن مردم امری حائز اهمیت است؛ انتظار می رود مجلس شورای ی در کنار سازمان بازرسی کل کشور و سایر نهادها به دنبال اصلاح قوانین، تدوین قوانین متناسب با شرایط زندگی و نیازهای مردم باشند؛ اصلاحیه قانون سیاست های پولی و بانکی سه سال در حال خاک خوردن در مجلس است در حالی که انتظار می رفت همان سال اول مجلس دهم عملیاتی شود؛ همراهی بسیاری از نهادها و سازمانهای تاثیر گذار در خانه دار مردم در کنار ت، موضوعی است که متاسفانه نادیده گرفته شده است.

وی با تاکید بر نظارت بر فعالیت تسهیلات دهی بانکها، افزود:  روی دیگر موضوع آن است که بانکها علاقه ای برای پرداخت تسهیلات به بخش مسکن ندارند، ارائه تسهیلات برای ید خودرو یا کالا به دلیل سود آوری و زمان بازپرداخت آن بیشتر از ارائه تسهیلات ید خانه است، از این رو نیازمند افزایش نظارت بر رویکرد و روند فعالیتی بانک ها هستیم.

این کارشناس بازار مسکن با تاکید بر توجه به تولید مسکن استیجاری و نقش آن در خانه دار مردم، اظهار داشت: تولید مسکن تجاری که از مجلس هفتم تا مجلس دهم و از ت نهم تا ت دوازدهم مورد تاکید مسوولین بوده، طرحی است که فقط در بیان عنوان شده و تلاشی برای عملیاتی آن صورت نگرفته است؛ در واقع اجرا و ساخت مسکن استیجاری موتور محرکه اقتصادی در بخش مسکن و مانوری در کاهش روانی قیمت هاست که در صورت تحقق با کمک به ش تن حباب مسکن، موجب رونق این بخش و خانه دار شدن بسیاری از نیازمندان واقعی مسکن می شود و به طور قطع در کاهش قیمت های سال 98 بازار مسکن موثر خواهد بود.